泪目!全市难觅1.5万以内楼盘 还好有项目造福刚需

作者:王彩华 来源: 安居客【原创】 探盘时间: 2017年08月31日 38条点评

数据显示,2017年8月(8.01-8.30)全市新房网签4759套,网签均价约仅16070元/㎡,环比7月微跌1%,同比2017年同期跌幅则达9.2%。数据上看似乎房价在下降,其实并没有!

且看小编统计的数据,广州全市在售新房中,报价15000元以内的一手新房仅21个,刚需天堂增城目前仅剩3个项目单价在15000以内,南沙仅剩1个项目。单价15000元以内楼盘普遍集中在从化和花都。

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(全市报价1.5万以内项目统计)

另外,自3月17日后,广州实行开始实行全面升级的限购、限贷政策,仅限制了购房数量的增城和从化自动跃上了头条。而目前增城区的房价已经登上了另外一个台阶,区域内热盘普遍迈入了20000元大关。虽然从化房价也有不同程度地上涨,但是房价还算是洼地,区域内1字头楼盘众多,单价15000以内的楼盘也比较多可选择。

从化交通升级 从化楼市迎来春天

从化价格上涨除了随行就市的原因外,更重要的是因为从化交通的升级,目前地铁14号线正在如火如荼地建设中,预计明年年底前就可以通车。另外,从化也规划建设北部快线,拉进从化与广州市区的距离,目前该项目工程已经进行公开招标,从化区负责人曾在媒体上表示,整条北部快线开通后,从广州市中心到从化仅需35分钟,市民将可以享受白天在广州CBD上班、晚上回从化居住的便利。

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(广州北部快线规划)

北部快线起点宣星村 景业荔都受益

据前期工程资料显示,广州北部快线位于广州市东北部,起点分别设置于大广高速中和里互通和从化区宣星村,终点在黄埔区长平。而景业荔都项目就在广州北部快线起点站附近,建成之后项目将直接受益。

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景业荔都对刚需还是比较偏爱的,项目目前在售99-138㎡的三四房单位,带品质装修,业主可拎包入住,目前售价约12000元/㎡,综合对比其它项目,综合性价比是比较高的,刚需有福了。

目前从化在售的楼盘中,售价万元出头的楼盘也不多了,请珍惜。

景业荔都背靠云台山,位于从化区温泉镇宣星运动谷,处于从化城区的东北角,距街口中心板块约19公里,大概20分钟的车程,自驾往来街口市区是非常方便的。而且街口板块也有着成熟的商业配套,可以满足业主购物休闲娱乐需求,可以弥补目前项目周围商业配套相对欠缺的不足。

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(项目距街口中心约19公里车程)

地处从化温泉镇 居住环境是亮点

近几年来,中国各大城市雾霾肆虐,十面“霾”之下,空气质量问题也受到了全民的普遍关注,人们对住宅的需求也有所提升,在满足居住的基础上,更期望能住得舒适、健康的居住生活品质。

而景业荔都项目位于从化温泉镇,温泉镇是一个闻名海内外的风景区和疗养胜地,在环境上拥有极大的优势。景业荔都项目靠近宣星古村落,背靠云台山,周围青山荔林环绕,各户型拥有360°的环山景观,居住环境俱佳。

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(项目青山环绕)

通常而言,绿化率越高,业主的居住舒适度更高。景业荔都绿化率也很高,其绿化率达48%,纵观全市在售楼盘,一般绿化率约30-35%,绿化率达到48%是比较罕见的。另外,值得一提的是,项目除了内部的中央园林之外,还配套有山顶公园,包括有太极场、儿童乐园、凉亭、烧烤场等设施,为业主提供一个舒适健康的居住环境。

户型设计讲究舒适 无处不在的山景

户型方面,景业荔都以三四房为主,亮点亦是颇多,比如说,户型设计讲究舒适,整体设计动静分区、功能明确,有访客的话,来客动线与主人动线互补干扰,私密度高。

项目目前在售二期3栋和6栋单位,为1梯4户和2梯5户设计,3栋单位11层高,6栋单位26层高,具体户型分别为建面约99㎡三房、111㎡三房、135㎡四房单位。其中99㎡三房户型虽然为东北向设计,但因其拥有一线山景而最为热销。

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99㎡户型为三房两厅一卫设计,整体布局非常实用,餐厅客厅阳台直线设计,延伸视觉效果,外加3.8米的开间,空间感非常强,客厅看起来更为阔绰。

入户花园处有一个拓展空间,可以作为入户小门厅,同时这个小门厅还联通着工作阳台,采光效果不错。厨房也紧接着工作阳台,也拥有充足的采光。

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另外值得说道的是,该户型不单拥有一面山景,不仅客厅可以看到大片的山林,其它三个卧室也拥有满窗的绿色,其中一个次卧更是拥有270°的视野,可以眺望漫山遍野的绿色。

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(阳台视野)

不过也有点小小的遗憾,99㎡只有一个卫生间设计,卫生间数量不是很充足。

一般来说,为了增加购房者的好感度,开发商会鸡贼地将样板间布置地非常华丽,而交楼又是另外一套标准,使得购房者不能很好地了解到房子交楼之后是怎么样的。景业荔都的开发商则诚意满满,他们非常贴心地以交楼的标准布置了样板间,让购房者可以直观地感受到自己未来的房子是怎么样的。

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(项目采用交楼标准布置样板间)

景业荔都装修品质也非常不错,包括有含一线品牌欧派系列橱柜、厨房电器、浴室镜柜、洗手台、龙头、淋浴格、坐厕、淋浴花洒等。另外,主卧还会赠送一个衣柜、客厅的电视墙也是赠送的。

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项目同样拥有目前市面大热的智能装修,比如有可视化对讲、一键报警,比如还可以通过手机app就可以及时查看家中情况等。

2016年以来,广州房价经历了一次快速的上涨,在目前限购从严的情况下,虽然如今价格平稳,但还是处于高位,全市15000以内的一手新盘不多了。从化目前还算是价格洼地,而且随着交通配套的升级,从化的关注度也是越来越高,像景业荔都这样的品质项目还是非常值得推荐的。

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景业荔都

参考价格: 12000 元/㎡
电话: 400 603 2266 41529
开发商: 广州意浓实业有限公司
楼盘地址: 从化 - 温泉镇 宣星村地段
更多楼盘详细信息>>
400 603 226641529

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