用消费贷买房的广州购房者 要醒醒了!

2017年09月14日 10:46 安居客

最近几日,北京、深圳、江苏接连传来了收紧、严控消费贷的消息,引起了不小反响,毕竟这次整顿消费贷的矛头,可是直指房地产市场。

9月5日,北京银监局、中国人民银行营业管理部印发《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求北京市辖内的银行业金融机构从房抵贷、借款用途、资金流向等多个特征,自查范围包括单笔贷款金额20万元以上的个人消费贷款和100万以上的个人经营性贷款!

9月8日,深圳证实消费贷期限缩至5年,并严防流入楼市。据知情人士透露,未来,深圳其他银行也会陆续跟进。

而早在8月中旬,人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合下发了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件。

 

消费贷与房地产 渊源甚深!

消费贷款又称为消费者贷款,主要指用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。

从种类上看,消费贷款包括住宅抵押贷款(房抵贷)、非住房贷款和信用卡贷款。不过,消费贷普遍利率较高,要在基准利率水平上浮20%-50%,所以,一般很少有人考虑会利用消费贷去贷很多钱。

但随着房地产限价、双合同的出现,购房者首付压力越来越大,一套200万的房子,以前首付3成不过60万,而变成双合同后,首付有可能去到90万。

相差的30万可不是小数目,为了买房,只能利用消费贷了!起码还是可以减轻首付压力的。

据黄埔楼盘内部人士爆料,楼盘可以实现“单合同”,这个“单合同”也需要付超过限价部分的装修款,不过装修款最长贷款年限可以做到30年,也就实现了首付3成。

而且,近期,一组金融数据刺激了金融市场。据Wind数据显示,今年前7个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

与此同时,上市银行的半年报纷纷披露,消费贷款增速惊人。如截至6月末,平安银行消费金融贷款余额达2770.90亿元,上半年新发放贷款1294亿元,同比增长255.49%;建设银行消费贷款余额今年上半年激增830.37亿元,较去年末增长110.66%;光大银行消费贷款余额为3723.62亿元,上半年新增540.91亿元,较去年末增长了17%。

加之本身房贷额度紧张,利率提高,据此可判断,消费贷很大概率流入了房地产市场。

 

广州会跟进吗?

房卫士按揭总经理郑大源表示广州暂时没有措施跟进。

另外,据银行方面信息,实际上,限制消费贷流入房地产也不是新规定,只是相对以前,现在审查更严格,贷后资金监管也更严。如果,贷款资金还是流入房地产领域,很可能被提前收回!

 

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