投87亿!金融城游艇码头 岭南风情街要来了

2017年09月14日 14:44

广州金融城起步区又将迎来一轮大爆发。

昨天,广州公共资源交易网挂出了广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP社会资本、经营性项目国有建设用地使用权租赁资格预审公告,未来金融城基础配套建设将引入更多社会资本。

根据公告内容,工程项目包括花城大道、临江建设、游艇码头、岭南步行街、公共绿化配套工程、河涌整治工程等8个子项目,总投资估算约873757万元,真是大手笔。

▲来源:广州公共资源交易网

 

现在,我们就来即将招标的基础配套建设,有哪些值得关注的重点工程:

 

岭南风情步行街 由六块商业地组成

岭南风情街由分散布置于醉金涌西侧、南侧,棠下涌东侧的六个独立商业用地组成,包括AT090910、AT090915、AT090920、AT090931、AT090954、AT091008地块。

本项目将建设低层滨水商业街,建筑形态主要为岭南民俗风情街,工程建设内容主要包括各个地块的建筑(仅包括地上部分建筑,地下空间纳入公共部分地下空间考虑)、结构、给排水、供配电、智能建筑、装修等,以及各地块用地范围内的景观(含园林绿化、景观照明)、硬地广场、标识系统等。

▲广州金融城效果图

 

游艇码头 22个游艇泊位

工程主要建设内容包括九号码头及游艇会码头的疏浚工程、水工建筑物工程、陆域形成及地基处理工程、生产及辅助建筑物工程、道路广场工程以及配套工程等。

其中,九号码头用地面积15100 平方米,岸线长107 米,拟建2个1000 总吨的游船泊位(兼靠水上巴士)。

游艇会码头用地面积4661 平方米,岸线长197 米,拟建22 个游艇泊位(中型机动艇泊位16个,大型机动艇泊位6个)。

▲广州金融城效果图

 

花城大道 地下地下共28条道路

建设内容包含地下空间总建筑面积111001㎡,包括地下商业部分及公共步行通道、出租车站厅以及卸货区、公交站厅等配套功能。

其中,涉及地上市政道路11条,地下车行道路17条,道路总长超万米,道路宽度9米起,同时,还将建设花城大道公交枢纽站。

不难想象,未来金融城起步区地面道路交通将四通八达。

▲广州金融城效果图

 

临江大道 3个公交总站

拟建临江大道设计起点位于科韵路口,终点位于车陂路口,分为地面和隧道两部分。地面道路长1.377km,主要分为车行道和慢行系统,包含两座跨涌桥。

地下隧道主线长1.175km,双向8车道,道路定位为城市主干路,设计车速50km/h。此外,临江大道沿线公交站场包括3个公交总站,方便出行。

▲广州金融城效果图

 

值得一提的是,项目采用“政府付费+授权投资经营”的组合PPP模式运作。

本PPP项目中的地下商业空间、岭南风情步行街、翠岛区域岭南建筑群、游艇码头等商业配套项目(经营性项目)建设用地采用公开租赁方式供地,其中三块地年租金超过2亿元。

▲PPP项目国有土地租赁情况

 

PPP项目合作期限为22.5年,其中建设期2.5年,运营期20年,建设期不收租金,运营期收取租金。

地下商业空间、岭南风情步行街、翠岛区域岭南建筑群、游艇码头等经营性项目,由政府授予社会资本组建的项目公司投资经营权,并全面负责项目的开发、建设及运营,待合作期满后,将项目无偿移交政府或其指定单位。

而对于临江大道建设工程、花城大道建设工程、区内交通道路建设工程、河涌整治工程、简下涌整治工程、公共绿化配套工程等非经营性项目,采用“政府付费”的PPP运作方式。

即:由社会资本提供市政基础设施项目的投资建设及合作期限内的运营维护服务,待合作期满后,将项目无偿移交政府或其指定单位,政府根据项目的建设及运营维护情况、绩效考核结果支付可用性服务费和运维绩效服务费。

按照政府规划,广州金融城未来将形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区,规划就业人口17.8万人。

▲广州金融城效果图

 

接下来,谁会参与到金融城起步区建设之中,我们拭目以待吧。

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